FAMA ILI REALNOST Da li su rata kredita i kirija za isti stan JEDNAKE

FAMA ILI REALNOST Da li su rata kredita i kirija za isti stan JEDNAKE

Biti podstanar u Srbiji danas se, barem kratkoročno, više isplati nego otplaćivati stambeni kredit ako se uporedi kirija i rata kredita. Građani su sve više u dilemi uzeti kredit ili ne? Na duge staze posle 25 godina mesečnog plaćanja kirije, nećete imati ništa svoje, dok ćete posle 25 godina rata za kredit na kraju ipak imati stan.

Kako to izgleda na primerima u praksi?

Za stan od 35 kvadrata na Bulevaru kralja Aleksandra na Zvezdari kirija trenutno iznosi 160 evra. Isti taj stan košta minimum 50.000 evra, pa ako biste za njega uzeli kredit na 25 godina, mesečna rata iznosila bi oko 230 evra, što je 70 evra više od kirije.

Sličan primer je i sa stanom od 45 kvadrata na Voždovcu koji vredi oko 80.000 evra, pa mesečna izdvajanja za otplatu kredita, takođe na 25 godina, iznose 370 evra. Najam ovog prostora je 260 evra, pa je razlika u odnosu na kredit 110 evra. Trgovci nekretninama potvrđuju ovakvu računicu.

Katarina Lazarević iz agencije za promet nekretnina kaže za “Blic” da je kreditno zaduživanje nezamislivo za 90 odsto mladih u Srbiji.

– Potrebno je obezbediti 20 odsto učešća, platiti obradu kredita, osiguranje i druge troškove koji iznose nekoliko hiljada evra. To znači da mladi ljudi moraju da zarađuju više od 1.000 evra mesečno da bi mogli sebi da priušte stan, a da im ostane dovoljno novca za život. Iz tog razloga oni češće zakupljuju stan – navodi Lazarevićeva.

Ekonomista Mlađen Kovačević ističe da su kod nas kamate na kredite i dalje jako visoke u odnosu na zemlje u okruženju i EU.

– To je jedan od razloga zašto su rate tolike. Ipak, biti podstanar ili uzeti kredit je stvar izbora. Vi za 25 godina, kada vratite kredit, imate stan koji vredi 50.000 ili 60.000 evra, a ovako kada stalno plaćate kiriju ni za 25 godina nećete imati ništa. Dakle, birate između onog da li vam je važno da imate imovinu za 25 godina ili nije – kaže Kovačević.

Međutim, on dodaje da je danas sve neizvesno.

– Da li ćete imati posao, da li će se održati plata koju sada imate… Zato nije lako da se neko odluči za takvu vrstu opterećenja kao što je stambeni kredit. Iz tog razloga ljudi čekaju još koju godinu da vide kako će se razvijati stvari, pa zasad ostaju podstanari – objašnjava naš sagovornik.

I ekonomista Ljubomir Madžar slaže se s tim.

– Ako uzmete kredit i kupite stan, za 25 godina ćete ga otplatiti, a stan će biti vaš. Tu je velika razlika jer, ako živite kao podstanar, nikada nećete postati vlasnik stana. Jeste da više plaćate, ali vas čeka posedovanje nekretnine. To nije mala stvar – smatra Madžar.

Ipak, on navodi da ima građana koji sebi ni ne mogu da priušte kredit jer su im plate male, a bankarske pozajmice preskupe zbog visokih kamata.

Madžar napominje da su, s druge strane, kamate u svetu na “skandalozno niskom nivou”.

– U svetu kamate ne mogu biti niže, a već je počela i blaga tendencija njihovog povećanja. Ali mi nismo svet, i to je veliki problem. Rizik zemlje koji mi imamo je veliki, ovde nema pravnog poretka, nema discipline u plaćanjima… Sve to utiče da kamate u Srbiji budu visoke. One su kompenzacija za razne rizike kojima se izlažu banke – naglašava Madžar.

Izvor: Blic

Podelite ovaj članak

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *


Skoči na traku sa alatkama